Hvis det er en udlejningsejendom, laver mgleren en oversigt over ejendommens indtgter og udgifter. Er det en erhvervsvirksomhed, m omstningens strrelse, avanceforhold, varelager, goodwill m.v. belyses.

Ejendomme til salg bliver udbudt gennem annoncer, fx p internettet eller i dagbladene. En ejendomsmgler har ogs et kberegister, hvor interesserede kbere kan blive skrevet op til boliger, de eftersprger. Mgleren kan ogs annoncere efter ejendomme, som han i forvejen har kbere til blandt sine kunder.

Herefter kommer en af de vsentlige dele af arbejdet: at vise ejendommen frem for eventuelle kbere. Dette foregr ofte uden for normal arbejdstid, fx i weekenden.

Det er ikke tilladt at vre formidler for bde kber og slger i samme ejendomshandel. Mange kbere har deres egen ejendomsmgler som rdgiver.

En aftale mellem slger og ejendomsmgler om salg af en ejendom kaldes en formidlingsaftale. Selve kbsaftalen indgs mellem slger og kber og angiver betingelserne for handelen. Kbsaftalen danner grundlag for skdet (ejerbeviset), som normalt bliver udfrdiget af en advokat eller ejendomsmgler.

Ejendomsmglere kan endvidere beskftige sig med prioritering og omprioritering af ln i boliger. De benyttes ogs af kreditinstitutionerne som vurderingsmnd og af domstolene som syns- og sknsmnd.

Projektsalg - Nogle ejendomsmglere arbejder med salg af boliger, inden de er opfrt.

Strre ejendomsmglerkder har - under de gode konjunkturer - i stigende grad benyttet det, der kaldes projektsalg. Metoden er dog afhngig af stabile - og helst stigende - huspriser.

Fra kun at slge frdige boliger, deltager ejendomsmglervirksomhederne i hele projektfasen af byggeriet. De rdgiver bygherrer, arkitekter og entreprenrer om indretning, materialevalg m.v. ud fra deres kendskab til de kommende kbere.

Nogle ejendomsmglere virker som ejendomsadministratorer og tager sig af udlejningen, frer regnskab, indkasserer husleje og srger for ejendommens drift. Andre specialiserer sig i formidling af andelsboliger.

Mange af butikkerne er kdeforretninger, drevet af ejendomsmglere, men ofte med kontraktmssig tilknytning til kreditforeninger, forsikringsselskaber eller banker. Der er dog ogs mange uafhngige ejendomsmglere.

Ud over ejendomsmglere er det kun advokater, pengeinstitutter, realkreditinstitutter og forsikringsselskaber, der har lov til at virke som ejendomsformidlere. I den enkelte butik skal den daglige leder under alle omstndigheder vre ejendomsmgler (eller advokat).

Om uddannelsen

For at blive registret ejendomsmgler skal man have en relevant uddannelse samt 2 rs praktisk erfaring med ejendomshandel. Der er flere mder at opn den ndvendige uddannelsesbaggrund p. En rkke uddannelser inden for konomi eller det finansielle omrde udgr et fundament, fx Finanskonom.

Afhngig af forudgende uddannelse og erhvervserfaring, skal man supplere med dele af eller hele Akademiuddannelsen i finansiel rdgivning med speciale i ejendomshandel. den. Har man en akademisk uddannelse, kan man tage Tillgsuddannelsen i ejendomsformidling.

Se en oversigt over uddannelsesvejene p Dansk Ejendomsmglerforenings hjemmeside. Den paktiske erfaring kan optjenes efter eller under uddannelsen. Med akademiuddannelsen kan du sge optagelse i ejendomsmglerregistret hos Erhvervs og Selskabsstyrelsen.